ООО «Ассоциация независимых судебных экспертов» предлагает следующие услуги:

Оценка рыночной стоимости квартиры, комнаты – самый распространенный вид оценки недвижимости в связи с тем, что зачастую постоянное жилье – самое ценное имущество для большинства людей.

Рыночной стоимостью является стоимость, по которой квартира может быть приобретена на свободном рынке недвижимости, при том, что покупатель владеет информацией о сложившемся рынке квартир.

Ликвидационная стоимость – это стоимость, по которой можно продать квартиру в случае срочной продажи.

Cтоимость квартиры, комнаты зависит от многих факторов:

один из главных это региональная привязка и местоположение,
общее состояние дома
и характеристика оцениваемой квартиры.
Так же есть много других факторов: расстояние до центра,
тип здания,
транспортная доступность,
количество комнат и т.д.

Фактор местоположения оцениваемой квартиры, комнаты в Санкт-Петербурге делится на несколько пунктов:

расстояние до центра города, район,
местоположение в районе,
транспортная доступность (возможность быстро доехать до центра),
общая застройка района,
наличие транспорта общего пользования,
развитость инфраструктуры (магазины, поликлиники, кинотеатры и т.д.),
наличие промышленной инфраструктуры,
расстояние до остановок общего транспорта,
благоустройство в том числе ландшафтное (ландшафтный дизайн).

Фактор состояния жилого дома в Петербурге в котором находится оцениваемая квартира, комната:

тип здания (старый фонд, сталинка, хрущевка, 601 серия, 137, новые дома и др.),
год постройки дома,
материал внешних стен и перекрытий (панельный, монолитный, кирпичный),
работоспособность всех конструктивных элементов дома и узлов,
тех обеспечение строения,
наличие лифта (один, два, без лифта, грузовой),
наличие парковки,
состояние подъезда.

Фактор общей характеристики оцениваемой квартиры, комнаты в Петербурге:

площадь в квадратных метрах (жилая и общая),
количество комнат и их площадь,
планировка комнат и всей квартиры в целом,
этаж,
площадь кухни,
высота потолка,
санузел (совместный, раздельный),
наличие балкона и лоджии,
состояние квартиры (наличие ремонта и внешний вид),
количество окон и вид из них,
количества соседей,
наличие систем безопасности и охраны.

Оценка квартир, комнат нужна для следующих целей:

кредитование под залог (ипотека)
оценка ущерба и страхового возмещения
страхование
купля-продажа
сдача в аренду,
оценка стоимости при разделе квартиры
оформление наследства (для предоставления нотариусу)
изменение целевого назначения
уточнение налогооблагаемой базы объектов недвижимости
решение имущественных споров;
внесение объектов недвижимости в уставный капитал компаний и организаций в качестве вклада,

Отчет об оценке квартиры, подготовленный профессиональной оценочной компанией, является официальным документом, который принимается к рассмотрению кредитными отделами банков, судами, другими организациями и государственными учреждениями.

Цены на все квартиры в Санкт-Петербурге и Ленинградской области меняются в зависимости от ситуации на рынке, поэтому процедуру - оценка квартиры - лучше всего производить непосредст-венно перед какой-либо сделкой. Таким образом оценка квартир будет произведена точнее.

Перечень документов, необходимых для оценки квартиры:

копия паспорта физического лица (1-я страница и прописка);
контактные данные заказчика;
правоустанавливающие документы на собственность:

- копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, комнату

- копия документа, по которому приобреталась квартира, комната (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.)

- форма 9 -

копия технического паспорта на квартиру;
форма 7 – характеристика квартиры
копия кадастрового паспорта на квартиру
сведения о наличии обременений.

Стоимость услуг по оценке квартир, комнат